Проектирование таунхаусов

Таунхаус как тип жилого дома приобретает все большую популярность среди жителей мегаполисов, уставших от городской суеты и тесных квартир, но не готовых к переезду в частный загородный дом. Популярные типовые проекты многоквартирных домов создаются на базе европейского опыта и отвечают всем современным требованиям комфорта, практичности, экологичности и безопасности. Кроме того, стоимость квадратного метра застройки в таунхаусе сравнительно ниже, чем у частного загородного дома.

Проектирование таунхаусов должно соответствовать следующим требованиям:

• наличие горизонтального зонирования;
• вертикальное зонирование и комфортные планировки;
• достаточная площадь прилегающей территории.

Зачастую таунхаусы объединены в комплексы или поселки, где каждое строение разделено на секции с отдельным входом. Таким образом, таунхаус является компромиссным решением увеличения жилплощади за счет удаленности от центра города. Приобретая жилье в таунхаусе, клиент получает не только квадратные метры под крышей, но и собственное парковочное место, общую охраняемую территорию и индивидуальную зону отдыха во внутреннем дворе. Любой дизайн проект таунхауса обязательно включает эти составляющие комфортной жизни.

Проектирование таунхаусов предусматривает также и вертикальное зонирование каждой секции и строения в целом. Так первый этаж принято отводить под помещения общего пользования, такие как: кухня, столовая, гостиная и т.п. На этом же уровне располагаются технические и хозяйственные помещения. Верхние этажи отводятся под спальни, санузлы, гардеробные.

Осуществляя строительство домов под ключ, компании серьезное внимание уделяют планировке, поскольку даже готовые сэкономить на площади клиенты вряд ли согласятся отказывать себе в комфорте или проводить ремонт с целью перепланировки.

Парковочное место, в силу особенностей пригородного расположения поселков, оказывается одним из ключевых элементов проекта. Проектирование таунхаусов эконом-класса предусматривает создание зоны общей парковки для каждой постройки. Элитные же поселки гарантируют своим жильцам наличие индивидуальных гаражей на два автомобиля. При этом недопустимо использовать в проекте нижние этажи секции под гаражные помещения, поскольку это уменьшает площади первого этажа и общих зон.

В отношении общей площади таунхауса существуют единые стандарты. Так на сегодняшний день минимальным показателем является 40 кв.м. на одного взрослого, проживающего в секции.

Индивидуальное проектирование таунхаусов проводится в два этапа:

• Архитектурное решение
• Рабочий проект

На этапе создания архитектурного решения, осуществляется поиск оптимальной планировки здания и оформления экстерьера. За основу берется схема земельного участка, рассчитываются основные технико-экономические показатели и готовится пояснительная записка к проекту. После чего архитекторы и проектировщики приступают к составлению планов этажей, разрезов и фасадов.

Рабочий проект предполагает подготовку документации, необходимой для строительства. К ней относятся: утвержденный проект архитектурных решений, конструктивные и планировочные решения, документы по инженерному оборудованию (электроснабжение, отопление и вентиляция, водоснабжение), проект по организации строительства, обустройству территории, обеспечению пожарной безопасности и итоговая смета.