Строительство частного дома

Собственный просторный дом – мечта многих семей, но строительство дома своими руками требует не только денежный вложений, но и определенных знаний и навыков. Так приобретая земельный участок под строительство, нужно изучить территориально-технические характеристики земли, состав почв, расстояние до грунтовых вод и так далее. Лучшим будет вариант, когда на земельном участке небольшой уклон для стока вод, низкий уровень грунтовых вод и водопроницаемый верхний слой почвы. Затем нужно разработать подробный поэтапный план работ и общую схему, по которой и будет осуществляться строительство частного дома. Заранее стоит подготовить пакет документов, необходимых для начала работ.

Документы необходимые для строительства

1. Разрешение на строительство. Это обязательный документ, начинать без которого работы напросто не стоит. Его отсутствие чревато осложнением дальнейшего оформления права на собственность. Готовится данный документ на основании акта, подтверждающего ваше право пользования участком. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения и так далее. Кроме этого потребуются: план застройки земельного участка, проект строительства дома, решение о выделении участка под застройку. При наличии на земельном участке других сооружений необходимо составить чертежи и на них. После получения разрешения на строительство не стоит тянуть с началом работ – действует данное разрешение не более трех лет.
2. Разработка проектно-сметной документации. На основании этих документов будут проводиться все работы в целом. Разработку и согласование проектной документации лучше всего доверить проверенным специалистам. На этом этапе проверяются на соответствие нормам и правилам застройки конструкторские решения, рассматривается сочетание выбранного проекта с уже существующей архитектурой поселка. На основании подготовленных данных разрабатываются эскизы дома и генеральный план участка, которые также согласовывается с пожарными, коммунальными и санитарно-эпидемиологическими службами.
3. Строительный паспорт. Без этого документа строительство частного дома просто невозможно. Для составления паспорта потребуется провести контрольный обмер всего участка с постройками. Данный этап работ проводится совместно с органами архитектуры и градостроительства и органами БТИ.

После согласования всех документов можно приступать к детальной разработке проекта дома с подведением к нему все возможных коммуникаций. Стоимость строительных работ будет напрямую зависеть от выбранного дизайна дома и сложности его возведения. В проект обычно включают: план частного строительного сектора, схемы водоснабжения, газификации и электроснабжения, план размещения санузлов, план по возведению кровли и фундамента.

Основные технологии строительства

1. Строительство частного дома из кирпича. Кирпич один из самых прочных и устойчивых материалов, которые используются для строительства. Но в виду его высокой теплопроводности потребуется дополнительное утепление стен и более глубокая закладка фундамента. Для обогрева кирпичного дома потребуется больше теплозатрат.
2. Дом из дерева. Деревянный дом и смотрится эстетически красиво, и хорошо пропускает воздух, тем самым обеспечивая вентиляцию здания. Еще одно преимущество деревянного дома – отличные теплоизоляционные свойства этого материала, что в свою очередь позволяет сэкономить на обогреве комнат дома.
3. Строительство частного дома по технологии «Термодом». Для строительства используются блоки из пенополистирола. Данный материал отвечает всем требованиям безопасности, обладает высокими теплосберегающим свойствами и имеет хорошие показатели огнеустойчивости. Кроме этого в отличие от натуральных материалов, блоки из пенополистирола не подвержены распространению плесени.
4. Использование сэндвич-панелей. Дома, построенные по этой технологии, безопасны в использовании и при этом хорошо сберегают тепло, за счет замкового скрепления панелей.

Строительство частного дома потребует немало усилий и времени. Кроме этого, собираясь заниматься стройкой самостоятельно необходимое должное внимание уделить изучению документации и существующим требованиям, предъявляемым к жилым домам.